Nalazite se na unikatnom specijalizovanom, edukativnom portalu za sva pitanja i dileme u okviru procene tržišne vrednosti nekretnina!

Pored informisanja o pojmu i značaju procene nepokretnosti ovde možete dobiti i besplatne savete u vezi sa pitanjima i dilemama vezano za vaše nekretnine. Da li je u pitanju prodaja, kupovina ili dilema u vezi isplativosti ulaganja, deoba imovine ili sudski spor, izvršni postupak ili hipotekarni kredit odgovor dobijate u roku od 48 sati.

Pojam i sadržaj procene nepokretnosti

Procena tržišne vrednosti nekretnine je stručni postupak utvrđivanja procenjenog iznosa novca za koji bi se određena nekretnina mogla razmeniti na dan procene između voljnog kupca i voljnog prodavca. Ova transakcija se obavlja u uslovima tržišnog poslovanja, nakon adekvatnog marketinga, pri čemu su obe strane delovale informisano, oprezno i bez prinude.

Evo detaljnog pregleda svega što ovaj proces podrazumeva:

Ključni faktori koji utiču na vrednost

Procena nije puko nagađanje, već analiza velikog broja objektivnih parametara:

• Lokacija: Mikrolokacija (ulica, kvart), blizina prevoza, škola, parkova i prodavnica.
• Karakteristike objekta: Godina gradnje, kvalitet materijala, spratnost, postojanje lifta i terasa.
• Stanje nekretnine: Da li je prostor renoviran, održavan ili zahteva kompletno ulaganje.
• Pravni status: Čisto vlasništvo, uknjiženost i postojanje tereta (npr. hipoteke) značajno utiču na cenu.
• Tržišni trendovi: Trenutni odnos ponude i potražnje na konkretnoj lokaciji.

Tri osnovne metode procene

Licencirani procenitelji koriste tri međunarodno priznate metode:

1. Uporedna metoda (Tržišni pristup): Najčešća metoda za stanove. Vrednost se određuje poređenjem sa sličnim nekretninama koje su nedavno prodate na istoj lokaciji.
2. Prinosna metoda (Prihodovni pristup): Koristi se uglavnom za komercijalne nekretnine (lokale, kancelarije). Vrednost se računa na osnovu prihoda koji nekretnina može ostvariti kroz rentiranje.
3. Troškovna metoda: Koristi se kada nema uporedivih podataka (npr. specifični industrijski objekti). Računa se koliko bi koštala ponovna izgradnja istog objekta, umanjena za amortizaciju (starenje), uz dodavanje vrednosti samog zemljišta.

Kada vam je potrebna zvanična procena?

Zvaničan izveštaj o proceni, koji izrađuje licencirani procenitelj, neophodan je u sledećim situacijama:

• Odobrenje stambenog kredita: Banke zahtevaju procenu kako bi obezbedile svoju hipoteku.
• Poreski postupci: Utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava ili poreza na imovinu.
• Ostavinske rasprave i razvodi: Podela imovine među naslednicima ili supružnicima.
• Finansijsko izveštavanje: Za firme koje vode nekretnine u svojim poslovnim knjigama.

Zvanični izveštaj sadrži detaljan opis nekretnine, situaciju na tržištu, fotografije, analizu uporedivih podataka i konačan zaključak o vrednosti koji ima pravnu težinu.

Ukoliko se samo informišete ili vam je potreban besplatan savet ostanite na ovom sajtu.

Ako vam treba procena vaše nepokretnosti možete nam poslati zahtev za ponudu izrade procene OVDE.